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El pasado mes de diciembre hubo un fuerte aumento en comparación con el año pasado en el número de búsquedas de apartamentos en los alrededores de Gaza y, por otro lado, una continua y pronunciada caída en el nivel de interés en las ciudades sureñas de Gush Dan y en la periferia norte. Así se desprende del análisis del volumen de búsqueda de apartamentos en el sitio web de Madeleine, que el “Centro Inmobiliario” realiza por segundo mes consecutivo en colaboración con el sitio web de Madeleine.

Mientras que en la inspección realizada el mes pasado, de los datos de noviembre de 2023, los datos de búsqueda en casi todas las localidades fueron dramáticamente inferiores en comparación con el 22 de noviembre, en diciembre el panorama es diferente, y en decenas de localidades el alcance de la búsqueda volvió a la normalidad. rango o cerca de él.

Sin embargo, precisamente en el área de los asentamientos circundantes se puede detectar un fuerte aumento en el alcance de los intereses, tanto en comparación con el mes de noviembre como con respecto al año pasado. Lo más destacado es la ciudad de Sderot, donde ya en noviembre detectamos una “vuelta a la normalidad” con un tipo de interés casi normal. En diciembre, el volumen de búsquedas de apartamentos ya saltó a un nivel de casi un 64% más que en diciembre del año pasado, y está claro que los inversores continúan buscando en marzo oportunidades de compra en la ciudad, que sólo fue golpeada por un ataque de Hamás. hace 3 meses.

“Es bastante sorprendente que el interés en las ciudades del sur no haya disminuido, sino que haya aumentado considerablemente, en comparación con noviembre y, en algunos casos, también con respecto a diciembre del año pasado. La entrada en una “rutina de guerra” y el hecho de que no se vislumbran nuevas subidas de tipos de interés han aportado cierta certeza sobre la situación, y muchos quieren ver si la situación inundará las oportunidades. Sin embargo, no es seguro que los crecientes niveles de interés se traduzcan también en transacciones sobre el terreno”.

Examinar lo que está sucediendo en el país en su conjunto muestra una vez más que las ciudades donde el nivel de interés es más alto en comparación con el año pasado, son también aquellas ubicadas en áreas que no sufrieron tiroteos ni alertas durante los combates. Fue en Arad donde se produjo el aumento más pronunciado, con un incremento del 76% respecto a diciembre del año pasado, y en Sderot fue en segundo lugar. La lista también incluye muchas ciudades ubicadas en el rango entre Netanya y Haifa, que se considera relativamente protegida, como Migdal HaEmek (aumento del 41%), Binyamina (29%), Pardes Hana Karkur (28%), Or Akiva (27%). ), Yokneam (26%) y Kadima Zoran (25%).

En el otro lado de la ecuación, para las ciudades en las que el nivel de interés sigue siendo inferior a la norma, ha habido una moderación en las tasas de caída, pero éstas siguen siendo altas, cuando sorprendentemente las ciudades que lideran las tasas de caída son precisamente las ciudades de Gush Dan. Aunque la lista la encabeza Kiryat Shmona, con menos de la mitad del volumen de llegadas respecto al pasado mes de diciembre, Nahariya también destaca con una caída del 31% en el interés por los apartamentos. Pero junto a ellos se encuentran Bat Yam (47%), Holon (42%), Or Yehuda (37%) y Rishon Letzion (34%).

Entre las ciudades metropolitanas, Tel Aviv (-2%) y Beer Sheva (-7%) volvieron a un nivel de interés cercano al normal. En Jerusalén los volúmenes de búsqueda fueron un 9% más bajos que en diciembre del año pasado, y en Haifa los volúmenes de búsqueda fueron un 30% más bajos, otra señal que refleja el sentimiento negativo hacia el norte del país en el período actual.
Tal Kopel, director general de Madeleine, afirmó sobre los datos que “sorprendentemente vemos que el interés en las ciudades del sur no ha disminuido, sino que ha aumentado considerablemente, en comparación con noviembre y, en algunos casos, también con diciembre del año pasado”. La entrada en una “rutina de guerra” y el hecho de que no se vislumbran nuevas subidas de tipos de interés han aportado cierta certeza sobre la situación, y no hay duda de que muchos quieren ver si la situación inundará el mercado con más y más oportunidades.