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“La previsión tras el tipo de interés se mantuvo sin cambios: “No detendrá el aumento de la demanda de apartamentos“

Maor Ohana, economista y director general de Drachno, una red de consultoría hipotecaria del grupo Ari Magorim, señala que: “La decisión no detendrá el aumento de la demanda de nuevos apartamentos. El mercado de apartamentos nuevos ha experimentado una espectacular recuperación en los últimos meses, especialmente en proyectos que ofrecen apartamentos en venta en papel. La razón de esto es que la alta tasa de interés tiene menos efecto sobre los compradores debido a las ofertas de financiamiento que ofrecen los empresarios, lo que significa que en la mayoría de los casos los compradores usan el capital y no están obligados a obtener una hipoteca en el momento de la compra. . Esta es también la razón por la que asistimos al fenómeno de que, a pesar del aumento significativo en la ejecución de operaciones para la compra de pisos nuevos, los volúmenes de hipotecas contraídas en los últimos meses no han aumentado en consecuencia.

Según él, debido a las operaciones de financiación, actualmente existe en el mercado una preferencia por la compra de pisos nuevos, especialmente de pisos en papel cuya fecha de entrega sea dentro de algunos años. Sin embargo, el mercado de apartamentos de segunda mano todavía influye en los elevados tipos de interés y esto se refleja en la disminución de las transacciones de segunda mano en relación con las transacciones de apartamentos nuevos. Según datos de la CBS de febrero, casi la mitad de las transacciones en el mercado fueron transacciones para la compra de apartamentos nuevos (48%), mientras que en 2023 la tasa promedio de nuevas transacciones fue del 42% del total de transacciones y en 2022 La tendencia de preferir la compra de nuevos apartamentos también permite a los promotores inmobiliarios posponer la venta de los apartamentos que poseen cerca de las fechas de ocupación.

 Debido a la situación actual, mantener lo existente es actualmente la mejor solución para todas las partes. Esta decisión probablemente también se deba al aumento del tipo de cambio del dólar y a una tasa de inflación razonable del 2,5% en febrero, que se encuentra dentro del rango objetivo del Banco de Israel. A finales de este año esperamos nuevos recortes de tipos de interés, que afectarán al mercado hipotecario principalmente desde el punto de vista de la percepción. Esto dará paciencia tanto al público comprador de apartamentos como a los responsables de ventas sobre el terreno. En realidad, los propietarios de una hipoteca de un millón de shéquels, de los cuales un tercio es el componente principal, se beneficiarán de cada 1/4 por ciento de reducción, es decir, unos 100 shéquels por mes. Mantener el nivel de interés da oxígeno al mercado inmobiliario a pesar del temor a la situación política y de seguridad y traza un camino para la recuperación del mercado a finales de este año. En los últimos tiempos hemos experimentado un aumento de las ventas de inmuebles y de las nuevas solicitudes de hipotecas. Los datos sobre el aumento de los préstamos a contratistas presentados recientemente por los bancos indican el atractivo de las operaciones de venta en el mercado.

Se espera que la recuperación continúe el próximo año, cuando los proyectos vendidos hace un año en condiciones de financiación de 20/80 lleguen a buen término. Entonces el mercado se pondrá a prueba junto con la continua bajada de los tipos de interés, cuando los promotores inmobiliarios se den cuenta de los activos existentes y empiecen a pagar por una nueva hipoteca. Una preparación adecuada de los hogares permitirá un desarrollo fluido del evento sin fallos en las transacciones de financiación.”