21/012/2025
La renovación urbana sigue siendo uno de los principales impulsores de la construcción en Israel: datos de la Oficina Central de Estadística muestran que, el año pasado, entre octubre de 2024 y septiembre de 2025, se inició la construcción de aproximadamente 17.570 apartamentos como resultado de la demolición de edificios existentes y la construcción de nuevos edificios, de los cuales más del 80 % se construyeron como parte de los proyectos TAMA 38/2 y de evacuación y construcción.
Esta cifra ilustra el papel central de la renovación urbana en la actual ola de construcción, junto con el fuerte aumento de las obras iniciadas en general.
Según la Oficina Central de Estadística, en los últimos 12 meses se inició la construcción de aproximadamente 81.020 apartamentos en todo el país, lo que representa un aumento del 31,5 % con respecto a los 12 meses anteriores. El 93,2 % del total de apartamentos son viviendas adicionales a la economía, una vez deducidos los demolidos como parte de la renovación urbana, lo que arroja un total neto de aproximadamente 75.540 viviendas iniciadas. Durante este período, se demolieron aproximadamente 5.480 apartamentos antiguos, la mayoría de ellos como parte de proyectos de renovación urbana.
El desglose geográfico de los apartamentos construidos como parte de la demolición y reconstrucción indica una importante concentración en las zonas de demanda: más de la mitad (53,3 %) se construyeron en el distrito de Tel Aviv y aproximadamente otra cuarta parte (24,1 %) en el distrito central. Estas cifras subrayan el continuo liderazgo del Bloque Dan y del centro del país en materia de evacuación y reconstrucción, tanto en términos de alcance de ejecución como de concentración de proyectos.
Además de la demolición y reconstrucción, se construyeron aproximadamente 4.330 apartamentos como ampliaciones a edificios existentes. En este caso, también se observa un peso significativo de la renovación urbana, con un 45,2% de los apartamentos añadidos a edificios existentes construidos en el marco de TAMA 38. Se registró una tasa particularmente alta de ampliaciones en el Distrito Norte (21,4%) y el Distrito Central (20,2%).
Los datos de la CBS también indican un aumento en el inicio de obras en ciudades donde la renovación urbana desempeña un papel fundamental. Tel Aviv-Yafo lideró la construcción, con aproximadamente 7.450 apartamentos iniciados, un aumento del 46,4% en comparación con el año anterior. En Jerusalén, se inició la construcción de aproximadamente 7.050 apartamentos, un aumento del 11,8%. Petah Tikva registró un salto del 66,7% con aproximadamente 3.135 apartamentos, y Ramat Gan aumentó un 52,9% con aproximadamente 2.698 apartamentos; todas estas son ciudades donde los proyectos de evacuación y construcción y TAMA constituyen una parte importante del volumen de construcción.
Bat Yam, ciudad asociada con una extensa renovación urbana, también mostró un aumento particularmente pronunciado del 120,7%, con aproximadamente 2256 apartamentos en construcción. Beer Yaakov destacó con un aumento excepcional del 438,6%, con aproximadamente 2402 apartamentos, y Holon registró un aumento del 261,4%. Por otro lado, ciudades donde el inicio de obras disminuyó, como Lod, Netanya y Haifa, indican una alta volatilidad en el ritmo de ejecución entre diferentes localidades.
Paralelamente al aumento en el inicio de obras, se completó la construcción de aproximadamente 57740 apartamentos entre julio de 2024 y junio de 2025, un aumento más moderado del 4,3% en comparación con el período anterior. El tiempo promedio de construcción de un edificio fue de 31,8 meses, mientras que el tiempo de construcción ponderado por el número de apartamentos en el edificio alcanzó los 37 meses, una cifra que refleja la complejidad de los proyectos, en particular de los proyectos de renovación urbana a gran escala.
A finales de septiembre de 2025, el número de apartamentos en construcción activa ascendía a aproximadamente 203.310, de los cuales aproximadamente la mitad se concentraban en los distritos de Tel Aviv y Central. Este volumen refleja un inventario significativo de proyectos en diversas etapas de ejecución, una parte significativa de los cuales se basa en la demolición y reconstrucción en el corazón de antiguas zonas urbanas.
En resumen, la CBS presenta un panorama claro: la renovación urbana es un componente central de la nueva oferta de vivienda en Israel. La alta concentración de proyectos en los distritos de Tel Aviv y Central, junto con el fuerte aumento de las obras iniciadas en las principales ciudades, indica la continua profundización del modelo de evacuación-construcción y TAMA como solución central a las necesidades de vivienda, al tiempo que se aborda la escasez de suelo disponible y el envejecimiento del parque edificado.
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