¿Hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario Israelí?

25/11/2025

Dos años de guerra, altas tasas de interés y la escasez de mano de obra han creado una nueva realidad en el mercado inmobiliario israelí.

En las últimas semanas comienzan a aparecer señales de cambio. Los reservistas regresan al trabajo, los extranjeros renuevan su interés y el público local empieza a asimilar que el mercado, a pesar de todo, vuelve a moverse.

En una conversación en el estudio de Walla, el abogado Yossi Musseri, fundador del bufete Musseri, Habbib & Asociados, y Dan Weizmann, director de marketing y ventas de DREAM ISRAEL, intentaron entender qué está ocurriendo realmente en el terreno y si el año 2026 será el año de la recuperación del sector.

El mercado inmobiliario se estabiliza tras un periodo de altas tasas de interés y guerra

Weizmann describe la situación actual como una “corrección natural” después de un periodo inusual de guerra y tasas de interes muy altas:
"Las tasas de interés altas realmente frenaron el ritmo de ventas, y la guerra solo reforzó esa tendencia. Pero hay que entender: después del coronavirus, todos se acostumbraron a un ritmo anormal. Ahora el mercado vuelve a una velocidad más tranquila y saludable, y eso es algo positivo."

Según él, el mercado se está equilibrando después de un periodo de guerra:
"Una transacción inmobiliaria es un acuerdo a largo plazo. Cuando vemos hoy una desaceleración, en realidad se trata de un regreso a la normalidad, no de una crisis."

Los desarrolladores son más prudentes, y los residentes entienden que son verdaderos socios

El abogado Musseri, quien también actúa como promotor en la empresa Multiland, coincide en que el mercado ha atravesado una fuerte sacudida, aunque sostiene que también ha traído beneficios:
"Antes de la guerra y antes del aumento de las tasas de interés, los promotores ofrecían propuestas infladas que no podían cumplirse. Hoy volvemos a la realidad. Vemos menos propuestas exageradas y más acuerdos responsables, tanto por parte de los desarrolladores como de los residentes."

Añade que la comprensión por parte de los propietarios ha cambiado:
"Los residentes ya no persiguen un metro cuadrado extra o un estacionamiento adicional. Entienden que son socios en un proyecto que cambia vidas, no simples clientes. Hay más colaboración, menos confrontaciones, y eso aporta resultados mucho mejores."

Vuelve el optimismo: los extranjeros compran, y la calificación de BDiCode refuerza la confianza

Weizmann respalda sus palabras desde el aspecto comercial y enfatiza que muchos israelíes –y también residentes del exterior– vuelven a comprar viviendas:
"Israel hoy es más fuerte económicamente. Tenemos clientes de Bélgica, Francia y Suiza que prefieren trasladar su capital a Israel. Ven aquí estabilidad, una baja en las tasas de interés y una sensación de seguridad relativa, y eso atrae nuevas inversiones."

El abogado Musseri recuerda que, junto a la recuperación, es importante prepararse jurídicamente de forma apropiada:
"Aprendimos de la pandemia y de la guerra que es necesario incluir en cada contrato cláusulas de fuerza mayor, guerra o paralización. Esto brinda protección tanto al promotor como al comprador incluso en tiempos excepcionales, y permite continuar el proyecto sin paralizarlo."

Ambos hacen referencia a la importancia de la calificación de confiabilidad de CofaceBDi, que sirve como indicador de estabilidad en el sector:
"Cuando una empresa está calificada según BDiCode, eso da una verdadera sensación de seguridad a los clientes", afirma Weizmann. "La calificación refleja solidez financiera, credibilidad frente a los bancos y capacidad de ejecución, y eso hace que los propietarios se sientan seguros al unirse a un proyecto con nosotros."

El abogado Musseri añade:
"Se puede decir que CofaceBDi es el ‘Yad2’ del mundo empresarial. Es el sello que dice que te evaluaron, te revisaron y encontraron que eres estable. Los clientes buscan eso antes que nada."

"Con la baja de las tasas de interés, el fin de la guerra y una comprensión renovada entre las partes, hay lugar para un optimismo prudente. Los precios no van a dispararse, pero la demanda volverá. El mercado inmobiliario israelí sabe recuperarse, y ya está en camino hacia ello", concluye el abogado Yossi Musseri.

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