הבלוג

אז כמה שווה הבית שלכם

אנו מספקים הערכת שווי של בתיהם של תושבי ירושלים וכל זאת ללא עלות

השירות מספק הערכת שווי מקצועית של בתים/דירות מגורים  בירושלים.

אין מדובר בהערכה שמאית! אך בשל הידע הרב שצברנו ההערכות שאנו מספקים מאוד מדויקות.
השירות ניתן למוכרים שחושבים למכור את ביתם או כאלה שכבר פרסמו ורוצים לדעת באמת כמה הבית שלהם שווה.

אנו מכינים דוח מסודר על הבית הכולל את כל ההיבטים המשפטים, התכנונים, בדיקת זכויות בנייה, ועוד מידע רב הנוגע להערכת השווי ובכלל לתהליך המכירה.”

מהלקוחות שהחליטו לא למכור כרגע , רובם המליצו לפחות לאדם אחד עלינו כסוכני נדל”ן בליווי של תהליך קנייה ו/או תהליך מכירה.

לכן זה בהחלט השתלם לנו וממשיך להשתלם לנו גם היום!”

“רבים שואלים”, כמה הבית שלי שווה ? ” לכאורה לאור כמויות המידע באינטרנט כיום יש באפשרות כל אחד מאתנו לקבל הררי מידע בלי אפילו לצאת מהבית!

“זה התחיל מהנגישות לנסח טאבו באינטרנט בעלות של 15 ₪

שע”י כך ניתן לברר את זהות הבעלים של כל נכס את המצב הרישומי של הנכס ולקבל מאפיינים כלליים כגון גודל המגרש או גודל הנכס הבנוי.

בנוסף, באתר “רשות המיסים מידע נדלן” ניתן לקבל מידע על כל עסקת נדל”ן שבוצעה בפועל ובעצם בכמה נמכרה כל דירה.

קמו גם שירותים ואתרים כמו מדלן מחירי דירות ו winwin ויד2 שנותנים סטטיסטיקות ופילוחים שונים.

לכאורה ככל שיש לנו יותר מידע כך יותר טוב כיון שאפשר לקבל החלטות טובות יותר.

הבעיה העיקרית שלמרות המידע הרב המידע שנגיש לכל אחד ואחת מאתנו באינטרנט הוא מידע חסר וחלקי.

ברוב המקרים צריך לדעת לנתח את המידע ולמוכרים/הקונים לא תמיד יש את הכלים הנכונים לנתח את המידע ולהסיק את המסקנות הנכונות.

בין אם ברצוננו למכור או לקנות ניתן היום להיכנס לאתר “רשות המיסים מידע נדלן” ולכאורה להעריך את הנכס אבל הפער מאוד גדול בין האמת לבין המידע שנצליח לאסוף כיון שקיימים הרבה משתנים בדרך שלא נלקחו בחשבון”

אז איזה פרמטרים אתם משלימים שמוכר לא יוכל למצוא באינטרנט או בכל מקום אחר וכיצד זה משפיע על המחיר של הדירה ?

“1. האם קיימת מעלית בניין – השפעה על המחיר בין 5% ל 25% תלוי בקומה.

2.האם קיימת מרפסת שמש – מה גודלה. ההשפעה על המחיר כ 10% מהמחיר.

3.האם קיים ממ”ד – השפעה על המחיר כ 5%.

4.האם הדירה הנמכרת היא דירה חדשה מקבלן או דירה חדשה במסגרת תמ”א 38.

5.האם קיימות זכויות בנייה נוספות.

6.חניה או מספר החניות הקיימות והאם הן רשומות בטאבו.

7.מצב הנכס – משופץ ומעוצב אדריכלית ועד לשיפוץ כולל יכול להשפיע בין 100,000 ₪ בדירות קטנות ויכול להגיע ל 700,000 ₪ ואף יותר.

8.מצב משפטי של הנכס– במידה ויש בעיית רישום, שווי הנכס יכול לרדת ב 10% ואף יותר.

9.באותו בניין יכולה להיות דירה עורפית ושקטה או חזיתית ורועשת יכולים להיות פערים של כ 15 % ואף יותר.

10.אמנם רשומים נתונים על שנת בנייה גודל הנכס ואפילו מספר החדרים אך לעיתים קרובות מדי אנו נתקלים במידע שגוי.

לדוגמא במידה ומכרנו דירת 5 חדרים אך חיברנו שני חדרים לחדר אחד ענק ברוב המקרים יופיע נתון של 4 חדרים )

11.תנאי העסקה המשפיעים על המחיר לדוגמא: פינוי של שנה וחצי או תנאי תשלום לא סטנדרטיים.

12.המצב אישי – לדוגמה האם בעלי הדירה שמכרו היו בהליך גירושים ולכן הסכימו לרדת משמעותית במחיר כדי לסיים את ההליך מהר.

כל אלו יכולים להשפיע בעשרות אחוזים על שווי הבית שלנו לכן אם יש מוכרים שחושבים למכור נשמח שיפנו אלינו לקבל שירות של הערכת שווי של ביתם ללא עלות וללא התחייבות מצדים אך עם מלוא המחויבות והמקצועיות שלנו מצדנו!”